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小区业主对物业不满意怎么更换物业

2019-3-22


对物业不满意怎么更换物业?我国物业管理法律、政策法规要求,聘用物业管理公司的权利在物业地域内的行使者为业主大会,同时规定有权更换物业管理企业的主体为业主大会,因而小区业主需要改换物业管理服务公司的,均务必根据过过半数小区业主同意,并授权业主委员会进行实行!

1、法定改换物业管理公司的条件需要程序。

当物业管理公司冒出法定改换物业管理公司条件时,即物业管理公司失去一定的运营资质和经营资质时,其与业主委员会或是全体小区业主所签订的《物业管理委托合同》自动消除,业主委员会可以依照聘用物业管理公司的条件和程序再次根据招标的方法聘用新的物业管理公司。

2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。

当《物业管理委托合同》所约定的理由出现造成需要更换物业管理企业,可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行,也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉,进行具体运作之后,消除与物业管理公司的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序,重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

物业

业主委员会根据招标方式更换物业管理公司以前,应该就什么事项形成决议?

根据不同情况,业主大会应当在招标前决定以下事项:

(1)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;

(2)确认采用公开招标或邀请招标方法;

(3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后,由业主大会最终确定中标人;

(4)物业服务价格幅度或水平。

业主委员会招标前,是不是需要备案?

业主委员会招标前,应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时,应提交以下资料:

(1)业主大会决议;

(2)招标公告或者投标邀请书;

(3)招标文件;

(4)法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的,还应提交双方签订的委托书。


业主委员会组织招标过程中,如何保证广大业主的知情权?

应从以下几个方面保障业主的知情权:

(1)业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的,业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示;

(2)评标过程中,现场答辩可采用公开的方式,业主可参加旁听;

(3)评标结束后,业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全体业主公示;

(4)中标公司确认后,业主委员会应将其基本状况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的明显位置向全体业主公示。

业主委员会根据招标方式更换物业管理企业的,理应提早多少天告知原物业管理公司?

原物业服务合同将要期满,业主大会决定重新聘用物业管理公司的,理应立即举办全体业主大会,并在原物业服务合同期满前三个月将相关决议书面告知物业管理公司。早期物业服务合同没有期满,业主大会决策再行聘用物业管理公司的,理应在作出决议后立即书面形式告知物业管理公司。

业主委员会招标理应什么时候完成?

业主大会根据招标方式聘用物业管理服务公司的工作,应在原物业服务合同期满前一月完成。

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